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적용 범위와 공식 출처
서울특별시 소재 주택의 매매·교환 및 임대차 상한요율입니다. 2021-12-30 이후 기준이며 실제 보수는 상한 이내 협의 금액입니다.
· 마지막 검증 2026-09-07
이 계산기는 무엇을 해주나요?
이 페이지는 부동산 중개수수료(중개보수) 계산기로,
필요한 값을 입력하면 결과를 계산해 제공합니다.
- 서울특별시 소재 주택의 매매·교환 및 임대차 중개보수 법정 상한을 계산합니다.
- 결과는 확정 수수료가 아니며 상한 이내에서 의뢰인과 개업공인중개사가 협의합니다.
- 오피스텔·상가·토지와 다른 시·도는 별도 기준이며, 부가가치세는 결과에 포함하지 않습니다.
- 서울 주택 중개보수 기준은 2021-12-30 이후 거래에 적용하며, 마지막 검증일은 2026-09-07입니다.
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부동산 중개수수료(중개보수)란?
부동산 중개수수료(중개보수)는 공인중개사가 부동산 거래를 중개한 대가로 받는 비용입니다. 매매·전세·월세 등 거래 유형과 거래금액 구간에 따라 법정 상한요율(최대치)이 정해져 있습니다.
중요한 포인트는 ‘무조건 정해진 금액’이 아니라, 일부 구간은 상한 이내에서 당사자와 중개업소가 협의할 수 있다는 점입니다. 또한 월세의 경우 보증금과 월세가 함께 존재하므로, 둘을 하나의 금액으로 만들기 위해 환산보증금 개념을 사용합니다.
이 계산기는 서울특별시 소재 주택의 상한 기준 중개보수(참고값)를 빠르게 확인할 수 있도록 구성했습니다.
중개보수 계산 기준
• 매매/교환: 거래금액 × 상한요율
• 임대차(전세):
보증금 × 상한요율
• 임대차(월세):
환산보증금 × 상한요율
환산보증금 =
보증금 + 월세 × 100
* 일부 구간은 상한요율 적용 후 한도액이 함께 적용됩니다.
* 결과는 부가세 별도이며, 실제 보수는 법정 상한 이내에서 협의합니다. 오피스텔·상가·토지는 계산 범위가 아닙니다.
간단 예시
예를 들어 매매가 6억 원인 주택의 경우 해당 구간의 상한요율을 적용해 중개보수를 계산합니다.
월세 거래라면 보증금과 월세를 환산해 하나의 기준 금액(환산보증금)을 만들고, 그 금액에 상한요율을 적용해 중개보수를 산정합니다.
실제 계약 전에는 ‘상한요율 기준 최대치’인지, ‘협의된 금액’인지, 그리고 부가세가 포함인지 별도인지까지 함께 확인하는 것이 안전합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
일반적으로 매수인/매도인 또는 임차인/임대인이 각각 중개업소에 지급합니다. 실제 부담 방식은 계약 내용과 협의에 따라 달라질 수 있습니다.
월세는 보증금과 월 비용이 함께 존재하기 때문에 거래금액을 하나로 만들기 위해 월세를 일정 비율로 환산해 보증금에 더한 ‘환산보증금’을 사용합니다. 보통 보증금 + (월세×100) 방식이 많이 쓰입니다.
법에서 정한 최대 요율(상한) 이내에서 중개보수를 당사자와 중개업소가 협의해 정할 수 있는 구간입니다. 이 계산기는 상한 기준(최대치)을 보여줍니다.
계산 결과에는 부가세가 포함되지 않습니다. 중개업소의 과세유형 등에 따라 별도 청구될 수 있으므로 계약 전 견적과 영수증을 확인해 주세요.
오피스텔·상가 등은 주택과 요율 체계가 다르거나, 적용 기준이 달라질 수 있습니다. 이 계산기는 기본적으로 주택 기준 안내에 가깝습니다.
네. 이 계산기는 서울시 주택 기준이므로 다른 시·도, 중개대상물 종류, 한도액 적용, 부가세 포함 여부, 협의 금액 등에 따라 실제 금액은 달라질 수 있습니다.
주의사항
- 본 계산기는 서울특별시 소재 주택의 상한요율을 적용한 참고용 계산입니다.
- 다른 시·도와 오피스텔·상가·토지는 계산 범위에서 제외합니다.
- 계산 결과는 부가세 별도입니다.
- 일부 구간은 ‘한도액’이 적용될 수 있어 최종 금액이 달라질 수 있습니다.