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Real Estate · Monthly Rental Yield
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값을 입력하고 계산하기를 누르면 결과가 표시됩니다.
이 계산기는 무엇을 해주나요?
이 페이지는 월세 수익률 계산기로,
필요한 값을 입력하면 결과를 계산해 제공합니다.
- 월세 수익률은 매매가와 보증금, 월세를 기준으로 투자 대비 임대수익이 몇 퍼센트인지 보는 지표입니다.
- 이 계산기는 매매가, 보증금, 월세를 입력하면 순투자금액과 연간 월세수입, 월세 수익률을 한 번에 확인할 수 있게 만든 간단 계산기입니다.
- 보증금이 있으면 실제로 묶이는 투자금은 매매가 전체가 아니라 보증금을 제외한 순투자금액으로 보는 경우가 많습니다.
- 같은 월세라도 보증금이 크거나 매매가가 낮으면 수익률이 다르게 보일 수 있습니다.
- 이 계산기는 세전 기준 단순 수익률 계산기이며 취득세, 중개보수, 공실, 관리비, 수선비, 대출이자는 반영하지 않습니다.
- 실전 투자에서는 단순 월세 수익률뿐 아니라 공실 위험, 지역 수요, 향후 매각 가능성도 함께 보는 것이 중요합니다.
- 정확한 투자 판단 전에는 실거래가와 관리비 구조, 수선 가능성, 대출 비용까지 함께 확인하는 것이 좋습니다.
월세 수익률 계산기란?
월세 수익률 계산기는 매매가, 보증금, 월세를 기준으로 투자 대비 월세 수입이 얼마나 되는지 빠르게 확인하는 계산기입니다.
수익형 부동산을 볼 때는 단순히 월세 금액만 보는 것이 아니라 실제로 들어간 순투자금액 대비 수익률을 함께 봐야 해석이 쉬워집니다.
이 계산기는 순투자금액, 연간 월세수입, 월 기준 수익률, 연 기준 수익률을 한 번에 볼 수 있게 구성했습니다.
월세 수익률 계산 방법
이 계산기는 아래 방식으로 월세 수익률을 계산합니다.
- 순투자금액 = 매매가 - 보증금
- 연간 월세수입 = 월세 × 12
- 월 수익률 = 월세 ÷ 순투자금액 × 100
- 연 수익률 = 연간 월세수입 ÷ 순투자금액 × 100
보증금이 있는 월세 계약에서는 실제로 묶이는 자금이 매매가 전체가 아니라 보증금을 제외한 금액으로 해석되는 경우가 많습니다.
계산 예시
예를 들어 매매가 3억원, 보증금 5천만원, 월세 100만원인 경우를 보겠습니다.
순투자금액은 2억5천만원이고, 연간 월세수입은 1,200만원입니다.
이때 연 수익률은 1,200만원 ÷ 2억5천만원 × 100으로 계산할 수 있어 단순 임대수익률을 빠르게 확인할 수 있습니다.
월세 수익률 계산기 FAQ
보통 보증금을 제외한 순투자금액을 기준으로 연간 월세수입을 나눠 계산합니다. 즉 연 수익률 = 월세 × 12 ÷ (매매가 - 보증금) × 100 입니다.
월세 계약에서는 보증금만큼 실제 투자자가 회수한 자금으로 볼 수 있어 순투자금액 기준으로 수익률을 보는 경우가 많습니다.
무조건 그렇지는 않습니다. 공실 위험, 관리비, 수선비, 위치, 매각 가능성까지 함께 봐야 합니다.
이 계산기는 단순 임대수익률 계산기입니다. 대출이자와 세금까지 반영한 순수익률은 별도로 계산해야 합니다.
네. 보증금이 커질수록 순투자금액이 줄어들 수 있어 단순 계산상 수익률이 달라질 수 있습니다.
기초 비교용으로는 유용하지만, 취득세·중개보수·공실·수선·세금까지 반영한 실제 수익 분석이 함께 필요합니다.
계산 전 확인사항
- 이 계산기는 월세 기준 단순 임대수익률 계산기입니다.
- 취득세, 중개보수, 공실, 관리비, 수선비, 대출이자는 반영하지 않았습니다.
- 보증금과 월세 구조에 따라 실제 현금흐름 체감은 달라질 수 있습니다.
- 실투자 판단 시에는 세전 수익률과 세후 수익률을 구분해서 보는 것이 좋습니다.
- 최종 판단 전에는 실거래가와 공실 가능성, 지역 수요를 함께 확인해야 합니다.