입력
Realestate · Return
결과
Updated
값을 입력하고 계산하기를 누르면 결과가 표시됩니다.
이 계산기는 무엇을 해주나요?
이 페이지는 부동산 수익률 계산기로,
필요한 값을 입력하면 결과를 계산해 제공합니다.
- 부동산 수익률 계산기는 매입가, 보증금, 월세, 월 지출을 기준으로 연간 순수익과 수익률을 계산하는 도구입니다.
- 월세형 부동산 투자에서 단순 월세 금액만 보는 것이 아니라 실제 순수익 기준으로 수익률을 확인할 때 유용합니다.
- 보증금이 있는 임대 구조에서는 실제 투입 자금이 줄어들기 때문에 자기자본 기준 수익률을 함께 보는 것이 중요합니다.
- 관리비 부담, 공실 가능성, 수리비, 세금 등은 실제 투자 수익률에 큰 영향을 줄 수 있으므로 참고용으로 먼저 계산해 보는 것이 좋습니다.
- 이 계산기는 기본적인 임대 수익률을 빠르게 확인하는 용도이며 취득세, 양도세, 대출이자, 공실 리스크는 별도 반영하지 않습니다.
- 월세 수익률 계산기, 전세가율 계산기, 전세↔월세 전환 계산기와 함께 보면 부동산 투자 판단에 더 도움이 됩니다.
부동산 수익률 계산기란?
부동산 수익률 계산기는 매입가, 보증금, 월세, 월 지출을 기준으로 연간 임대 수익과 순수익, 수익률을 계산하는 도구입니다.
월세형 부동산 투자에서 단순 월세만 보는 것이 아니라 실제 들어오는 순수익 기준으로 수익률을 빠르게 확인할 수 있습니다.
부동산 수익률 계산 방식
이 계산기는 아래 방식으로 연간 수익과 수익률을 계산합니다.
- 연간 임대수입 = 월세 × 12
- 연간 지출 = 월 지출 × 12
- 연간 순수익 = 연간 임대수입 - 연간 지출
- 실투자금 = 매입가 - 보증금
- 표면 수익률 = 연간 임대수입 ÷ 매입가 × 100
- 순수익률 = 연간 순수익 ÷ 실투자금 × 100
취득세, 재산세, 양도세, 공실, 수리비, 대출이자 등은 별도로 고려해야 합니다.
부동산 수익률 계산 예시
예를 들어 매입가가 5억원이고 보증금이 1억원, 월세가 150만원, 월 지출이 20만원이라면:
- 연간 임대수입 = 1,800만원
- 연간 지출 = 240만원
- 연간 순수익 = 1,560만원
- 실투자금 = 4억원
이 값을 기준으로 표면 수익률과 순수익률을 함께 비교할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
매입가, 보증금, 월세, 월 지출을 기준으로 연간 수익과 순수익, 수익률을 계산합니다.
표면 수익률은 월세 수입만 기준으로 계산하고, 순수익률은 지출을 뺀 실제 순수익 기준으로 계산합니다.
보증금이 있으면 실제 내가 투입한 자금이 줄어들기 때문에 실투자금 기준 수익률을 보는 데 필요합니다.
아니요. 이 계산기는 기본형 계산기이며 대출이자는 별도로 고려해야 합니다.
아니요. 월 지출에 직접 포함해 입력하지 않는 한 자동 반영되지 않습니다.
기본 참고용으로는 좋지만 취득세, 재산세, 대출이자, 공실 가능성까지 함께 검토해야 더 정확합니다.
계산 전 확인할 점
- 이 계산기는 기본적인 임대 수익률 참고용입니다.
- 취득세, 재산세, 종부세, 양도세, 대출이자, 공실, 수리비는 별도로 고려해야 합니다.
- 실제 투자 판단은 세금과 공실 리스크까지 포함해 종합적으로 검토하는 것이 좋습니다.