상황별로 어떤 계산기를 써야 할까?
아래 순서대로 보면 “비교 → 수익률 → 비용 → 결정” 흐름이 깔끔해져요.
1) 전세↔월세 전환이 합리적인지 보고 싶어요
보증금을 줄이고 월세를 늘리거나, 반대로 월세를 줄이고 보증금을 늘릴 때 가장 먼저 보는 계산기예요.
2) 보증금이 묶이는 비용부터 확인하고 싶어요
전세나 보증부월세는 보증금이 묶이기 때문에, 이 돈의 기회비용을 함께 봐야 비교가 쉬워요.
3) 월세 투자 수익률이 궁금해요
매입가, 보증금, 월세, 비용을 넣고 실제 투자 수익률을 가늠해볼 때 사용해요.
5) 거치식으로 이자만 내는 구조가 맞는지 보고 싶어요
월 부담은 줄어도 원금이 줄지 않기 때문에 총 비용이 커질 수 있어요. 현금흐름 관점 점검용이에요.
* 계산은 참고용이며, 실제 계약 조건, 요율, 세율, 특례에 따라 달라질 수 있어요.
부동산 계산기 목록(바로가기)
사이드메뉴 순서와 동일하게 정리했어요.
전세↔월세 전환 계산기
보증금과 월세 변화가 합리적인 전환 조건인지 빠르게 판단
/calc/realestate/jeonse-wolse
전월세 보증금 이자 계산기
보증금이 묶이며 발생하는 기회비용을 계산
/calc/realestate/deposit-interest
부동산 수익률 계산기
월세 투자 기준 연간 순수익과 수익률을 계산
/calc/realestate/realestate-return
부동산 중개수수료 계산기
거래금액 또는 임대차 금액 기준 중개수수료를 가늠
/calc/realestate/broker-fee
취득세 계산기
매매 시 취득세를 대략 계산
/calc/realestate/acquisition-tax
이자만 납부(거치식) 계산기
거치기간 동안 월 이자 부담 구조를 빠르게 확인
/calc/realestate/interest-only
핵심 개념 요약(짧게)
“월 비용”, “보증금 기회비용”, “초기비용”, “투자수익률”을 분리하면 판단이 쉬워져요.
전세↔월세 전환
보증금과 월세를 서로 바꿀 때 조건이 합리적인지 보는 계산이에요.
보증금 이자
보증금은 목돈이 묶이기 때문에, 그 돈이 만들 수 있는 이자를 비용처럼 봐야 해요.
부동산 수익률
월세 수입만 보지 말고 비용까지 빼서 순수익과 수익률로 판단해야 해요.
중개수수료·취득세
계약과 매매 단계에서 한 번에 나가는 비용이라 미리 계산해두면 안정적이에요.
* 실제 요율, 세율, 특례는 변동될 수 있으니 최종 판단 전 공식 안내를 꼭 확인해 주세요.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 전세↔월세 전환 조건이 비싼지 싼지는 어떻게 보나요?
A. 보증금 변화 대비 월세 변화가 합리적인지 보면 됩니다.
전세↔월세 전환 계산기로 바로 비교해보세요.
Q. 보증금 이자는 왜 계산해야 하나요?
A. 보증금은 목돈이 묶이기 때문에 그 돈이 만들 수 있는 이자, 즉 기회비용을 비용처럼 봐야
전세와 월세를 공정하게 비교할 수 있어요.
보증금 이자 계산기로 빠르게 확인해보세요.
Q. 부동산 수익률은 월세만 보면 되나요?
A. 아니에요. 매입가, 보증금, 월세뿐 아니라 공실과 비용까지 함께 봐야 실제 투자 판단에 가까워져요.
부동산 수익률 계산기로 순수익 기준으로 확인해보세요.
Q. 거치식(이자만 납부)은 뭐가 주의점인가요?
A. 월 부담은 낮아 보여도 원금이 줄지 않아 총 비용이 커질 수 있어요.
이자만 납부 계산기로 현금흐름 관점에서 체크하는 게 좋아요.
* 본 가이드는 정보 제공 목적이며, 최종 계약과 신고 전 공식 안내를 꼭 확인해 주세요.