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RealEstate · AcquisitionTax
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값을 입력하고 계산하기를 누르면 결과가 표시됩니다.
이 계산기는 무엇을 해주나요?
이 페이지는 취득세 계산기로,
필요한 값을 입력하면 결과를 계산해 제공합니다.
- 이 계산기는 부동산 취득 시 발생하는 취득세를 계산해줍니다.
- 취득가액과 주택 유형을 입력하면 예상 취득세 금액을 확인할 수 있습니다.
- 주택 수 및 거래 조건에 따른 취득세 차이를 한눈에 비교해 제공합니다.
- 결과는 참고용이며 실제 취득세는 지역·주택 유형·세법 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
취득세란?
취득세는 주택, 토지, 건물 등 부동산을 취득할 때 취득가액을 기준으로 부과되는 지방세입니다. 취득 유형(매매/증여/상속), 주택 수, 주택/비주택 여부, 취득가액 구간, 조정대상지역/정책 요건 등에 따라 세율이 크게 달라질 수 있습니다.
실무에서는 취득세 외에도 지방교육세가 함께 붙는 경우가 많고, 조건에 따라 농어촌특별세(농특세)가 추가될 수 있습니다. 그래서 “취득세만” 보지 말고, 최종 납부 총액 관점에서 확인하는 것이 안전합니다.
이 계산기는 빠른 비교를 위한 간이 계산을 제공하며, 감면/면제, 세율 변경, 지자체 기준 등은 최종 확인이 필요합니다.
간이 계산 개념
• 과세표준: 취득가액
• 취득세 = 취득가액 × 세율
• 지방교육세(간이) ≈ 취득세 × 10%
• 농어촌특별세(농특세): 전용면적/대상/정책에 따라 일부 조건에서 부과
* 실제 세율/부가세는 취득 유형과 최신 법령·지자체 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
* 생애최초, 신혼부부 등 감면 제도는 조건이 복잡하므로 별도 확인이 필요합니다.
간단 예시
예를 들어 6억 원 주택을 취득할 때, 조건에 따라 간이 기준으로 취득세가 1% 내외로 계산될 수 있습니다. 여기에 지방교육세(취득세의 10%)를 포함하면 총 예상 세액은 더 커질 수 있어요.
또한 2주택/3주택 이상, 조정대상지역 여부 등 정책 요건에 따라 세율이 크게 뛰는 케이스도 있으니, 본인 조건에 맞는 선택값을 정확히 설정하는 것이 중요합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
일반적으로 취득일로부터 60일 이내에 신고·납부합니다. 기한 경과 시 가산세가 발생할 수 있어요.
네. 주택 수(1~2주택, 3주택, 4주택 이상)에 따라 세율이 달라질 수 있습니다. 정책/지역에 따라 추가 요건이 붙는 경우도 있어요.
달라질 수 있습니다. 특히 증여/상속은 과세표준 산정 방식, 세율, 감면 규정 등이 다르게 적용될 수 있어 전문가 확인이 필요한 경우가 많습니다. 이 계산기는 기본적으로 빠른 비교를 위한 참고값을 제공합니다.
비주택은 대상과 규정에 따라 세율이 달라질 수 있습니다. 이 계산기는 간이 4% 기준으로 참고용 계산을 제공합니다.
지방교육세는 보통 취득세와 함께 부과되는 경우가 많습니다. 농특세는 전용면적, 대상, 정책에 따라 달라져 옵션으로 제공하며 실제와 차이가 날 수 있습니다.
가능합니다. 취득 유형(매매/증여/상속), 감면·면제, 정책 변화, 지자체 기준 등에 따라 실제 세액이 달라질 수 있어 최종 금액은 관할 지자체 기준으로 확인해 주세요.
아니요. 감면은 요건이 복잡하고 제출 서류가 필요한 경우가 많아, 계산기에 자동 반영하기 어렵습니다. 대략적인 기준값을 본 뒤, 해당 지자체/세무 전문가 안내로 최종 확인하는 것을 권장합니다.
주의사항
- 취득세율은 정책/법령/지역 조례에 따라 변경될 수 있습니다.
- 상속·증여·분양권·입주권 등은 별도 규정이 적용될 수 있습니다.
- 농특세는 적용 조건이 다양해 간이 옵션 기준으로만 안내합니다.
- 정확한 세액은 관할 지자체 또는 세무 전문가에게 확인해 주세요.
- 본 계산 결과는 참고용이며, 실제 신고/납부 금액과 차이가 날 수 있습니다.