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Real Estate · Capital Gains Tax
결과
Estimated
값을 입력하고 계산하기를 누르면 결과가 표시됩니다.
이 계산기는 무엇을 해주나요?
이 페이지는 양도소득세 계산기로,
필요한 값을 입력하면 결과를 계산해 제공합니다.
- 양도소득세는 부동산을 팔아서 생긴 양도차익에 대해 부과되는 세금입니다.
- 이 계산기는 양도가액, 취득가액, 필요경비, 보유기간을 기준으로 예상 세액을 간단히 확인할 수 있게 만든 버전입니다.
- 보유기간이 짧으면 일반 누진세율이 아니라 단기보유 특례세율이 적용될 수 있습니다.
- 보유기간이 길면 장기보유특별공제가 반영되어 과세표준이 줄어들 수 있습니다.
- 지방소득세는 일반적으로 계산된 양도소득세의 10%를 별도로 더해 봅니다.
- 1세대 1주택 비과세, 다주택 중과, 조정대상지역, 비사업용 토지, 감면 특례는 본 계산기에 포함하지 않았습니다.
- 실제 신고 전에는 홈택스 모의계산이나 세무 전문가 검토를 함께 확인하는 것이 안전합니다.
양도소득세 계산기란?
양도소득세 계산기는 부동산을 매도할 때 발생하는 양도차익을 기준으로 예상 세액을 간단히 확인하는 도구입니다.
양도가액, 취득가액, 필요경비, 보유기간을 입력하면 양도차익, 장기보유특별공제, 과세표준, 양도소득세, 지방소득세까지 한 번에 볼 수 있습니다.
실제 세액은 1세대 1주택 비과세, 다주택 중과, 조정대상지역 여부, 비사업용 토지, 각종 감면 및 특례에 따라 달라질 수 있으므로 본 계산기는 예상 참고용으로 활용하는 것이 좋습니다.
양도소득세 계산 방법
이 계산기는 아래 순서로 예상 세액을 계산합니다.
- 양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비
- 장기보유특별공제액 = 양도차익 × 공제율
- 과세표준 = 양도차익 - 장기보유특별공제액 - 기본공제
- 양도소득세 = 과세표준 × 세율
- 지방소득세 = 양도소득세 × 10%
- 총세액 = 양도소득세 + 지방소득세
보유기간이 짧은 경우에는 일반 누진세율 대신 단기보유 특례세율이 적용되도록 구성했습니다.
계산 예시
예를 들어 일반 부동산을 6억원에 취득하고, 필요경비 3천만원을 들였으며, 9억원에 매도했다고 가정해보겠습니다.
이때 양도차익은 2억7천만원이고, 보유기간이 5년이라면 장기보유특별공제율 15%가 적용됩니다.
이후 기본공제 250만원을 차감한 뒤 과세표준에 맞는 구간 세율을 적용하면 예상 양도소득세와 지방소득세를 함께 확인할 수 있습니다.
양도소득세 계산기 FAQ
일반적으로 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 뒤, 장기보유특별공제와 기본공제를 차감해 과세표준을 구하고 해당 세율을 적용합니다.
일반적으로 양도소득 기본공제는 연 250만원 기준으로 많이 사용합니다. 다만 여러 건의 양도와 공제 순서가 있는 경우 실제 신고 금액은 달라질 수 있습니다.
네. 보유기간이 1년 미만 또는 1년 이상 2년 미만이면 일반 누진세율이 아니라 높은 단기보유 세율이 적용될 수 있습니다.
이 계산기는 일반적인 보유기간 기준 공제율을 반영합니다. 다만 다주택 중과나 특례 제외 조건은 반영하지 않았습니다.
네. 계산된 양도소득세의 10%를 지방소득세로 더해 총세액을 보여줍니다.
1세대 1주택 비과세, 조정대상지역, 다주택 중과, 감면·특례, 실제 필요경비 인정 범위 등 실무 요소가 많기 때문입니다.
계산 전 확인사항
- 이 계산기는 부동산 양도세를 빠르게 추정하는 간이 계산기입니다.
- 1세대 1주택 비과세, 고가주택 판단, 다주택 중과, 조정대상지역은 반영하지 않았습니다.
- 비사업용 토지, 분양권, 조합원입주권, 감면 대상 자산은 실제 세율이 다를 수 있습니다.
- 필요경비 인정 범위와 보유기간 계산 방식에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
- 최종 신고 전에는 홈택스 모의계산 또는 세무 전문가 확인이 필요합니다.